이사·전월세 가이드

계약 만기부터 이사 당일까지, 순서대로 읽어도 좋고 필요한 글만 골라 읽어도 좋습니다.

• 전월세 만기 통보, 언제까지 어떻게 해야 하나 — 묵시적 갱신 총정리

  만기 6개월~2개월 전 통보 기한을 놓치면 계약이 자동으로 2년 연장됩니다. 통보 기한 계산법, 안전한 통보 방법, 묵시적 갱신의 효과까지 한 번에 정리했습니다.

• 계약갱신요구권 완전 정리 — 5% 상한, 거절 사유, 행사 방법

  임차인은 만기 6~2개월 전에 계약갱신을 요구해 2년 더 살 수 있고, 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 임대인이 거절할 수 있는 사유와 실거주 거짓말 대응까지 정리했습니다.

• 보증금 안전하게 돌려받는 절차 — 이사 당일까지의 체크리스트

  보증금은 집을 비워주는 것과 '동시에' 받는 것이 원칙입니다. 만기 통보부터 이사 당일 동시이행까지, 보증금을 지키는 순서를 단계별로 정리했습니다.

• 보증금 안 돌려줄 때 대처법 — 임차권등기명령부터 소송까지

  만기가 지났는데 보증금을 못 받았다면 순서가 있습니다. 임차권등기명령 → 내용증명 → 지급명령·소송, 그리고 전세보증보험이 있을 때의 청구 절차까지 정리했습니다.

• 계약 만료 전 이사 — 복비는 누가 내고, 월세는 언제까지 내나

  계약 기간 중간에 나가면 원칙적으로 만기까지 월세 의무가 남습니다. 새 세입자 구하기, 복비 부담 관행, 묵시적 갱신 후 중도 퇴거와의 차이를 정리했습니다.

• 이사 당일 체크리스트 — 시간 순서대로 따라 하는 정산과 확인

  이사 당일은 정신이 없어서 돈 문제를 놓치기 쉽습니다. 아침 검침부터 보증금 동시이행, 저녁 전입신고까지 시간 순서대로 정리한 체크리스트입니다.

• 전입신고와 확정일자 — 보증금을 지키는 두 가지 도장

  대항력과 우선변제권은 전입신고와 확정일자에서 나옵니다. 이사 당일 해야 하는 이유, 온라인으로 하는 법, 흔한 실수까지 정리했습니다.

• 월세 일할계산 하는 법 — 실제 일수 vs 30일, 관례 총정리

  월 중간에 이사하면 월세는 날짜만큼만 냅니다. 두 가지 계산 방식의 차이, 관리비 처리, 선납 월세 돌려받기까지 예시와 함께 정리했습니다.

• 장기수선충당금 돌려받기 — 아파트 세입자의 숨은 돈

  아파트 세입자가 관리비로 대신 낸 장기수선충당금은 이사할 때 집주인에게 전액 청구할 수 있습니다. 확인 방법, 청구 절차, 특약이 있을 때의 처리까지 정리했습니다.

• 포장이사 견적, 바가지 안 쓰는 법 — 업체 고르기와 계약 요령

  같은 짐인데 견적이 두 배씩 차이 나는 게 이사 시장입니다. 견적 비교 요령, 허가업체 확인법, 계약서에 꼭 넣어야 할 항목, 파손 보상 절차를 정리했습니다.