이사·전월세 가이드

계약 만기부터 이사 당일까지, 순서대로 읽어도 좋고 필요한 글만 골라 읽어도 좋습니다.

• 전월세 만기 통보, 언제까지 어떻게 해야 하나 — 묵시적 갱신 총정리

  만기 6개월~2개월 전 통보 기한을 놓치면 계약이 자동으로 2년 연장됩니다. 통보 기한 계산법, 안전한 통보 방법, 묵시적 갱신의 효과까지 한 번에 정리했습니다.

• 계약갱신요구권 완전 정리 — 5% 상한, 거절 사유, 행사 방법

  임차인은 만기 6~2개월 전에 계약갱신을 요구해 2년 더 살 수 있고, 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 임대인이 거절할 수 있는 사유와 실거주 거짓말 대응까지 정리했습니다.

• 보증금 안전하게 돌려받는 절차 — 이사 당일까지의 체크리스트

  보증금은 집을 비워주는 것과 '동시에' 받는 것이 원칙입니다. 만기 통보부터 이사 당일 동시이행까지, 보증금을 지키는 순서를 단계별로 정리했습니다.

• 보증금 안 돌려줄 때 대처법 — 임차권등기명령부터 소송까지

  만기가 지났는데 보증금을 못 받았다면 순서가 있습니다. 임차권등기명령 → 내용증명 → 지급명령·소송, 그리고 전세보증보험이 있을 때의 청구 절차까지 정리했습니다.

• 계약 만료 전 이사 — 복비는 누가 내고, 월세는 언제까지 내나

  계약 기간 중간에 나가면 원칙적으로 만기까지 월세 의무가 남습니다. 새 세입자 구하기, 복비 부담 관행, 묵시적 갱신 후 중도 퇴거와의 차이를 정리했습니다.

• 이사 당일 체크리스트 — 시간 순서대로 따라 하는 정산과 확인

  이사 당일은 정신이 없어서 돈 문제를 놓치기 쉽습니다. 아침 검침부터 보증금 동시이행, 저녁 전입신고까지 시간 순서대로 정리한 체크리스트입니다.

• 전입신고와 확정일자 — 보증금을 지키는 두 가지 도장

  대항력과 우선변제권은 전입신고와 확정일자에서 나옵니다. 이사 당일 해야 하는 이유, 온라인으로 하는 법, 흔한 실수까지 정리했습니다.

• 월세 일할계산 하는 법 — 실제 일수와 30일 고정 차이

  월 중간에 이사하면 월세는 산 날짜만큼만 냅니다. 두 계산 방식의 차이와 금액대별 예시, 2월처럼 짧은 달의 함정, 관리비와 선납 월세 반환까지 정리했습니다.

• 장기수선충당금 돌려받기 — 아파트 세입자의 숨은 돈

  아파트 세입자가 관리비로 대신 낸 장기수선충당금은 이사할 때 집주인에게 전액 청구할 수 있습니다. 확인 방법, 청구 절차, 특약이 있을 때의 처리까지 정리했습니다.

• 포장이사 견적, 바가지 안 쓰는 법 — 업체 고르기와 계약 요령

  같은 짐인데 견적이 두 배씩 차이 나는 게 이사 시장입니다. 견적 비교 요령, 허가업체 확인법, 계약서에 꼭 넣어야 할 항목, 파손 보상 절차를 정리했습니다.

• 전세사기 예방 체크리스트 — 계약 전 30분이 보증금을 지킨다

  등기부등본 읽는 법, 깡통전세 판별 기준, 계약서 특약 문구, 보증보험 가입까지 — 계약 전·중·후 단계별로 전세사기를 막는 체크리스트를 정리했습니다.

• 전세보증금 반환보증(HUG) 가입 조건과 방법 — 보증금 최후의 안전망

  집주인이 보증금을 안 돌려줘도 보증기관이 대신 지급하는 전세보증금 반환보증. 가입 조건, 보증료, 신청 기한과 방법을 HUG·HF·SGI 기준으로 정리했습니다.

• 장마철·여름 이사 체크리스트 — 비 오는 날 이사, 이것만은 챙기자

  여름은 이사 비수기라 비용이 저렴하지만 장마와 폭염이 변수입니다. 우천 시 짐 보호, 곰팡이·습기 관리, 에어컨 이전까지 여름 이사 준비를 정리했습니다.

• 전월세 신고제 의무화 — 30일 안 하면 과태료, 모바일 신고법

  4년 계도기간이 끝나고 전월세 신고제가 본격 시행됐습니다. 신고 대상 보증금·월세 기준, 30일 기한, 과태료, 확정일자 자동 부여 혜택까지 정리했습니다.

• 원상복구 어디까지 해야 하나 — 못자국·벽지·곰팡이 기준

  이사 나갈 때 가장 많이 다투는 원상복구 범위를 정리했습니다. 통상적인 사용으로 생긴 손상과 세입자 과실의 구분, 벽지·장판·못자국·곰팡이의 실제 판단 기준을 담았습니다.

• 에어컨·보일러 고장, 수리비는 누가 내나 — 임대인·임차인 수선 의무 경계

  여름에 에어컨이 멈추거나 겨울에 보일러가 안 돌아갈 때 수리비를 집주인이 내야 하는지 세입자가 내야 하는지, 민법상 수선 의무 기준과 실제 판단 사례, 요청하는 순서와 집주인이 미룰 때의 대응까지 정리했습니다.

• 월세 세액공제 받는 법 — 연말정산에서 월세 얼마나 돌려받나

  월세로 살고 있다면 연말정산에서 낸 월세의 일부를 세금에서 직접 빼주는 세액공제를 받을 수 있습니다. 자격 요건과 필요 서류, 전입신고가 왜 결정적인지, 놓쳤을 때 경정청구로 돌려받는 방법까지 정리했습니다.

• 날짜만 바꿔도 이사비가 달라진다 — 성수기·손없는날 할증의 실체

  같은 짐, 같은 거리인데 견적이 두 배 차이 나는 이유는 대부분 날짜입니다. 이사 성수기와 손없는날 할증이 어떻게 붙는지, 며칠만 옮겨도 얼마를 아낄 수 있는지 정리했습니다.

• 이사 당일 공과금 정산 — 안 하고 나오면 어떻게 될까

  전기·도시가스·수도를 이사 당일 어떻게 정산하는지, 어디에 언제 연락해야 하는지, 정산을 놓치면 누가 물게 되는지 순서대로 정리했습니다.

• 살던 집 주인이 바뀌었다 — 세입자가 지금 해야 할 일

  임대인이 바뀌어도 계약은 그대로 이어집니다. 대항력이 있으면 무엇이 보장되는지, 보증금은 누구에게 받는지, 새 집주인의 실거주 통보에 어떻게 대응할지 정리했습니다.

• 묵시적 갱신 — 아무 말 없이 계속 살면 계약은 어떻게 되나

  집주인도 세입자도 말이 없으면 계약은 자동으로 연장됩니다. 성립 조건과 연장 기간, 갱신요구권과 무엇이 다른지, 언제든 나갈 수 있는 권리까지 정리했습니다.

• 이사 후 주소 변경, 어디까지 해야 하나 — 놓치기 쉬운 15곳

  전입신고 하나로 자동 처리되는 곳과 따로 신청해야 하는 곳을 구분했습니다. 우편물 이전 서비스, 자동차 등록, 금융기관까지 순서대로 정리했습니다.

• 중개보수는 정찰제가 아닙니다 — '상한'요율이라 부르는 이유

  법이 정한 것은 최대 요율이지 정해진 금액이 아닙니다. 협의가 가능한 근거와 언제 말을 꺼내야 하는지, 깎아서는 안 되는 상황까지 정리했습니다.

• 보증금 500에 월세 50, 이 집 괜찮은 걸까 — 첫 자취방 체크리스트

  원룸 계약 전에 30분이면 확인할 수 있는 것들. 관리비에 뭐가 포함되는지, 등기부에서 볼 것, 계약서에 넣어야 할 특약까지 순서대로 정리했습니다.

• 원룸 관리비 10만원, 뭐가 들어있나 — 공개 의무와 확인하는 법

  월세는 싼데 관리비가 비싼 매물이 있습니다. 관리비에 뭘 넣을 수 있고 뭘 넣으면 안 되는지, 광고에 금액을 밝히도록 한 규정과 분쟁이 생겼을 때 대응법을 정리했습니다.

• 겨울에 집 보러 갈 때 — 여름엔 안 보이던 것들이 보입니다

  결로·곰팡이·외풍은 겨울에만 드러납니다. 난방 방식에 따라 관리비가 얼마나 갈리는지, 겨울 이사에서 동파와 잔금 일정을 어떻게 잡아야 하는지 정리했습니다.

• 윗집 소음 때문에 못 살겠을 때 — 항의 전에 알아야 할 절차

  직접 올라가서 따지는 것이 가장 나쁜 선택입니다. 법으로 정한 기준이 있는지, 층간소음 이웃사이센터는 어떻게 쓰는지, 임대인에게 요구할 수 있는 것은 무엇인지 정리했습니다.

• 전대차·셰어하우스 계약, 뭐가 다른가 — 보증금을 잃는 구조

  집주인이 아닌 사람과 계약하면 대항력이 생기지 않을 수 있습니다. 전대차 동의가 왜 필요한지, 셰어하우스 보증금은 누구에게 받는지, 계약 전 확인할 것을 정리했습니다.

• 전세보증금을 지키는 세 가지 힘 — 대항력·우선변제권·최우선변제

  전입신고와 확정일자를 왜 같은 날 해야 하는지, 집이 경매로 넘어가면 내 보증금은 몇 번째로 나오는지. 세입자를 지키는 세 가지 권리를 순서대로 정리했습니다.

• 보증금 올려달라는데 얼마까지 정당한가 — 5% 상한과 예외

  계약갱신요구권을 쓰면 인상률이 5% 이내로 묶입니다. 다만 이 상한이 적용되지 않는 경우가 있어 그것부터 확인해야 합니다. 월세 환산까지 포함한 계산 방법을 정리했습니다.

• 잔금 치르는 날 등기부를 다시 떼야 하는 이유 — 비어 있는 하루

  대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생깁니다. 그래서 잔금일 하루가 비고, 그 사이 근저당이 설정되면 보증금이 후순위로 밀립니다. 막는 방법을 정리했습니다.

• 이사하다 물건이 깨졌을 때 — 기한을 넘기면 청구가 막힙니다

  이삿짐 파손·분실은 인수한 날부터 기한 안에 알려야 배상을 요구할 수 있습니다. 그날 무엇을 남겨 둬야 하는지, 어디에 도움을 청할 수 있는지 정리했습니다.