겨울에 집 보러 갈 때 — 여름엔 안 보이던 것들이 보입니다

결로는 **따뜻한 실내 공기가 차가운 벽면에 닿아 물이 맺히는 현상**입니다. 단열이 약한 집에서 겨울에 심해집니다.

**볼 곳은 정해져 있습니다.** 북향 벽, 외벽과 맞닿은 방의 구석, 창틀 아래, 붙박이장 뒤쪽입니다. 특히 **가구로 가려진 벽**은 공기가 안 돌아 곰팡이가 잘 생깁니다.

**새로 칠한 흔적**이 있다면 물어보세요. 곰팡이를 덮으려고 페인트나 벽지를 새로 한 경우가 있습니다. 한 벽만 유독 깨끗하면 의심할 만합니다.

**냄새로도 압니다.** 문을 열었을 때 눅눅한 냄새가 나면 어딘가에 습기가 있습니다. 방향제를 강하게 틀어 둔 집도 한 번 더 살펴보세요.

**창문을 만져 보세요.** 유리가 한 겹인지 두 겹(복층유리)인지, 창틀이 알루미늄인지에 따라 결로와 난방비가 크게 갈립니다.

• 북향 벽·외벽 접한 방 구석
• 창틀 아래와 창 주변 실리콘
• 붙박이장·가구 뒤쪽 (공기 안 도는 곳)
• 한 면만 새로 칠·도배한 흔적
• 눅눅한 냄새, 과한 방향제

**창문과 현관문 틈에 손을 대 보세요.** 찬 바람이 들어오면 겨울 내내 난방비로 나갑니다.

**샷시가 오래된 집**은 특히 확인이 필요합니다. 창을 닫았는데도 흔들리거나 틈이 보이면 외풍이 있습니다.

**베란다 확장 여부**도 봅니다. 확장한 집은 공간이 넓은 대신 외벽과 바로 닿아 춥고 결로가 생기기 쉽습니다. 단열 공사를 제대로 했는지가 갈림길입니다.

**최상층과 1층**은 위아래로 열이 빠집니다. 최상층은 지붕, 1층은 바닥이 외부와 접해 있어 같은 평수여도 난방비가 더 나옵니다. 대신 그만큼 시세가 반영되어 있는 경우가 많습니다.

**개별난방**은 세대마다 보일러가 있어 쓴 만큼 냅니다. 조절이 자유롭고 안 쓰면 안 나옵니다. 대신 보일러 고장은 집주인 부담인지 확인해 둬야 합니다.

**지역난방**은 열병합발전소에서 온수를 받아 씁니다. 대체로 안정적이고, 온수가 늘 나온다는 장점이 있습니다.

**중앙난방**은 건물에서 일괄 공급합니다. **공급 시간이 정해져 있는 경우**가 있어 새벽에 춥거나, 안 써도 기본 부담이 나오는 구조일 수 있습니다.

**계약 전에 지난겨울 관리비를 물어보세요.** 중개사나 집주인이 알고 있는 경우가 많습니다. 여름 관리비만 보고 판단하면 겨울에 두 배가 되어 놀랍니다.

**관리비에 난방비가 포함인지 별도인지**도 확인하세요. 포함이라면 금액이 어떻게 산정되는지 물어야 합니다.

**겨울은 이사 비수기**입니다. 업체가 한가해 견적이 유리하고 원하는 날짜를 잡기 쉽습니다. 봄가을 성수기와 비교하면 차이가 큽니다.

다만 **손 없는 날과 주말이 겹치면 겨울에도 할증**이 붙습니다. 평일로 잡으면 더 내려갑니다.

**눈·결빙에 대비하세요.** 사다리차를 쓰는 경우 눈이 오면 작업이 지연되거나 취소될 수 있습니다. 예비 일정을 생각해 두는 편이 안전합니다.

**빈집 기간의 동파**를 조심하세요. 이사 전후로 집이 비는 며칠 사이에 배관이 얼 수 있습니다. 보일러를 완전히 끄지 말고 **외출 모드**로 두세요. 터지면 수리비가 이사비보다 큽니다.

**잔금일과 전입신고·확정일자**는 겨울에도 그대로 챙겨야 합니다. 이사 당일에 주민센터가 문을 닫는 날인지 확인하고, 연말연시 공휴일이 끼면 하루 앞당겨 처리하세요.

겨울에 본 문제는 **계약서에 적어 두는 것이 가장 확실합니다.** 말로 <고쳐 주겠다>는 약속은 나중에 남지 않습니다.

**결로·곰팡이가 이미 있다면** 현재 상태를 사진으로 남기고, 입주 전 보수 여부를 특약에 넣으세요. 나중에 원상복구 분쟁에서 <세입자가 만든 곰팡이>로 몰리는 것을 막습니다.

**보일러 고장 시 부담 주체**를 명시하세요. 주거에 필수적인 설비의 고장은 임대인의 수선 의무이지만, 다툼을 줄이려면 적어 두는 편이 낫습니다.

**샷시 교체나 단열 보수**를 조건으로 계약한다면 완료 시점까지 적으세요. <입주 전까지>처럼 기한이 있어야 실효가 있습니다.

**입주 청소 전에 사진을 찍어 두세요.** 벽·창틀·바닥 상태를 남겨 두면 퇴거할 때 기준이 됩니다.