겨울에 집 보러 갈 때 — 여름엔 안 보이던 것들이 보입니다

결로는 따뜻한 실내 공기가 차가운 벽면에 닿아 물이 맺히는 현상입니다. 단열이 약한 집에서 겨울에 심해집니다.

볼 곳은 정해져 있습니다. 북향 벽, 외벽과 맞닿은 방의 구석, 창틀 아래, 붙박이장 뒤쪽입니다. 특히 가구로 가려진 벽은 공기가 안 돌아 곰팡이가 잘 생깁니다.

새로 칠한 흔적이 있다면 물어보세요. 곰팡이를 덮으려고 페인트나 벽지를 새로 한 경우가 있습니다. 한 벽만 유독 깨끗하면 의심할 만합니다.

냄새로도 압니다. 문을 열었을 때 눅눅한 냄새가 나면 어딘가에 습기가 있습니다. 방향제를 강하게 틀어 둔 집도 한 번 더 살펴보세요.

창문을 만져 보세요. 유리가 한 겹인지 두 겹(복층유리)인지, 창틀이 알루미늄인지에 따라 결로와 난방비가 크게 갈립니다.

• 북향 벽·외벽 접한 방 구석
• 창틀 아래와 창 주변 실리콘
• 붙박이장·가구 뒤쪽 (공기 안 도는 곳)
• 한 면만 새로 칠·도배한 흔적
• 눅눅한 냄새, 과한 방향제

창문과 현관문 틈에 손을 대 보세요. 찬 바람이 들어오면 겨울 내내 난방비로 나갑니다.

샷시가 오래된 집은 특히 확인이 필요합니다. 창을 닫았는데도 흔들리거나 틈이 보이면 외풍이 있습니다.

베란다 확장 여부도 봅니다. 확장한 집은 공간이 넓은 대신 외벽과 바로 닿아 춥고 결로가 생기기 쉽습니다. 단열 공사를 제대로 했는지가 갈림길입니다.

최상층과 1층은 위아래로 열이 빠집니다. 최상층은 지붕, 1층은 바닥이 외부와 접해 있어 같은 평수여도 난방비가 더 나옵니다. 대신 그만큼 시세가 반영되어 있는 경우가 많습니다.

개별난방은 세대마다 보일러가 있어 쓴 만큼 냅니다. 조절이 자유롭고 안 쓰면 안 나옵니다. 대신 보일러 고장은 집주인 부담인지 확인해 둬야 합니다.

지역난방은 열병합발전소에서 온수를 받아 씁니다. 대체로 안정적이고, 온수가 늘 나온다는 장점이 있습니다.

중앙난방은 건물에서 일괄 공급합니다. 공급 시간이 정해져 있는 경우가 있어 새벽에 춥거나, 안 써도 기본 부담이 나오는 구조일 수 있습니다.

계약 전에 지난겨울 관리비를 물어보세요. 중개사나 집주인이 알고 있는 경우가 많습니다. 여름 관리비만 보고 판단하면 겨울에 두 배가 되어 놀랍니다.

관리비에 난방비가 포함인지 별도인지도 확인하세요. 포함이라면 금액이 어떻게 산정되는지 물어야 합니다.

겨울은 이사 비수기입니다. 업체가 한가해 견적이 유리하고 원하는 날짜를 잡기 쉽습니다. 봄가을 성수기와 비교하면 차이가 큽니다.

다만 손 없는 날과 주말이 겹치면 겨울에도 할증이 붙습니다. 평일로 잡으면 더 내려갑니다.

눈·결빙에 대비하세요. 사다리차를 쓰는 경우 눈이 오면 작업이 지연되거나 취소될 수 있습니다. 예비 일정을 생각해 두는 편이 안전합니다.

빈집 기간의 동파를 조심하세요. 이사 전후로 집이 비는 며칠 사이에 배관이 얼 수 있습니다. 보일러를 완전히 끄지 말고 외출 모드로 두세요. 터지면 수리비가 이사비보다 큽니다.

잔금일과 전입신고·확정일자는 겨울에도 그대로 챙겨야 합니다. 이사 당일에 주민센터가 문을 닫는 날인지 확인하고, 연말연시 공휴일이 끼면 하루 앞당겨 처리하세요.

겨울에 본 문제는 계약서에 적어 두는 것이 가장 확실합니다. 말로 '고쳐 주겠다'는 약속은 나중에 남지 않습니다.

결로·곰팡이가 이미 있다면 현재 상태를 사진으로 남기고, 입주 전 보수 여부를 특약에 넣으세요. 나중에 원상복구 분쟁에서 '세입자가 만든 곰팡이'로 몰리는 것을 막습니다.

보일러 고장 시 부담 주체를 명시하세요. 주거에 필수적인 설비의 고장은 임대인의 수선 의무이지만, 다툼을 줄이려면 적어 두는 편이 낫습니다.

샷시 교체나 단열 보수를 조건으로 계약한다면 완료 시점까지 적으세요. '입주 전까지'처럼 기한이 있어야 실효가 있습니다.

입주 청소 전에 사진을 찍어 두세요. 벽·창틀·바닥 상태를 남겨 두면 퇴거할 때 기준이 됩니다.