보증금 안전하게 돌려받는 절차 — 이사 당일까지의 체크리스트

만기 2개월 전까지 계약 종료 의사를 기록이 남는 방법으로 통보합니다. 이때 '보증금은 이사 당일 지급해 달라'고 미리 못 박고, 임대인의 자금 사정도 확인해 두세요. 새 세입자의 보증금으로 내 보증금을 돌려주는 경우가 많아서, 새 세입자 입주일과 내 퇴거일이 같은 날로 맞춰지는 것이 보통입니다.

이사 일주일 전쯤 임대인에게 정산 항목을 정리해 보내면 당일이 매끄럽습니다. 보증금, 월세 일할 정산액, 관리비 정산, 장기수선충당금(아파트라면), 그리고 입금받을 계좌를 한 번에 공유하세요.

이사 당일은 다음 순서를 지키세요.

• 1. 짐을 뺀 뒤 임대인(또는 대리인)과 함께 집 상태를 확인합니다. 파손 시비에 대비해 입주 때 찍어 둔 사진이 있으면 좋습니다.
• 2. 관리비·공과금을 정산합니다. 전기·가스·수도는 당일 검침값으로 정산 신청을 합니다.
• 3. 보증금 입금을 '눈으로 확인'한 뒤 열쇠(카드키·비밀번호)를 넘깁니다. 입금 확인 전에는 열쇠를 넘기지 않는 것이 동시이행 원칙입니다.
• 4. 보증금을 전액 받기 전에는 전입신고를 새 집으로 옮기지 마세요. 대항력과 우선변제권이 사라집니다. 부득이 먼저 옮겨야 한다면 임차권등기명령을 먼저 해 두어야 합니다.

'새 세입자가 안 구해져서 일부만 먼저 주겠다'는 제안을 받으면 신중해야 합니다. 일부라도 받고 나가는 순간 동시이행의 지렛대가 사라지고, 남은 금액을 받기까지 오래 걸릴 수 있습니다.

부득이 응한다면 남은 금액과 지급 기한, 지연 시 이자를 명시한 확인서(지불각서)를 받고, 이사 전에 임차권등기명령을 신청해 대항력을 유지한 상태로 나가세요. 임차권등기는 임대차가 끝났는데 보증금을 못 받았을 때 신청할 수 있고, 등기가 되면 이사를 가도 권리가 유지됩니다.