이사, 날짜와 돈이
제일 헷갈리죠
월세 일할계산, 만기 통보 기한, 복비, 장기수선충당금 — 전월세 이사에서 마주치는 모든 정산을 30초 안에 해결하세요.
월세 일할계산기 바로가기월세·관리비 일할계산기
월 중간에 이사할 때, 이번 달 내야 할 금액과 돌려받을 금액
만기 관리계약갱신 통보기한 계산기
만기 몇 개월 전까지 말해야 하나? 묵시적 갱신 여부까지 진단
계약 비용중개보수(복비) 계산기
전세·월세·매매 법정 상한 요율로 복비 바가지 방지
숨은 돈장기수선충당금 반환 계산기
아파트 세입자가 몰라서 못 받는 돈, 이사 전에 확인
이사 가이드
전체 보기 →전월세 만기 통보, 언제까지 어떻게 해야 하나 — 묵시적 갱신 총정리
만기 6개월~2개월 전 통보 기한을 놓치면 계약이 자동으로 2년 연장됩니다. 통보 기한 계산법, 안전한 통보 방법, 묵시적 갱신의 효과까지 한 번에 정리했습니다.
계약갱신요구권 완전 정리 — 5% 상한, 거절 사유, 행사 방법
임차인은 만기 6~2개월 전에 계약갱신을 요구해 2년 더 살 수 있고, 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 임대인이 거절할 수 있는 사유와 실거주 거짓말 대응까지 정리했습니다.
보증금 안전하게 돌려받는 절차 — 이사 당일까지의 체크리스트
보증금은 집을 비워주는 것과 '동시에' 받는 것이 원칙입니다. 만기 통보부터 이사 당일 동시이행까지, 보증금을 지키는 순서를 단계별로 정리했습니다.
보증금 안 돌려줄 때 대처법 — 임차권등기명령부터 소송까지
만기가 지났는데 보증금을 못 받았다면 순서가 있습니다. 임차권등기명령 → 내용증명 → 지급명령·소송, 그리고 전세보증보험이 있을 때의 청구 절차까지 정리했습니다.
계약 만료 전 이사 — 복비는 누가 내고, 월세는 언제까지 내나
계약 기간 중간에 나가면 원칙적으로 만기까지 월세 의무가 남습니다. 새 세입자 구하기, 복비 부담 관행, 묵시적 갱신 후 중도 퇴거와의 차이를 정리했습니다.
이사 당일 체크리스트 — 시간 순서대로 따라 하는 정산과 확인
이사 당일은 정신이 없어서 돈 문제를 놓치기 쉽습니다. 아침 검침부터 보증금 동시이행, 저녁 전입신고까지 시간 순서대로 정리한 체크리스트입니다.
대항력과 우선변제권은 전입신고와 확정일자에서 나옵니다. 이사 당일 해야 하는 이유, 온라인으로 하는 법, 흔한 실수까지 정리했습니다.
월세 일할계산 하는 법 — 실제 일수와 30일 고정 차이
월 중간에 이사하면 월세는 산 날짜만큼만 냅니다. 두 계산 방식의 차이와 금액대별 예시, 2월처럼 짧은 달의 함정, 관리비와 선납 월세 반환까지 정리했습니다.
아파트 세입자가 관리비로 대신 낸 장기수선충당금은 이사할 때 집주인에게 전액 청구할 수 있습니다. 확인 방법, 청구 절차, 특약이 있을 때의 처리까지 정리했습니다.
포장이사 견적, 바가지 안 쓰는 법 — 업체 고르기와 계약 요령
같은 짐인데 견적이 두 배씩 차이 나는 게 이사 시장입니다. 견적 비교 요령, 허가업체 확인법, 계약서에 꼭 넣어야 할 항목, 파손 보상 절차를 정리했습니다.
세입자의 이사는 ‘날짜 계산’이 절반입니다
전월세 이사에서 생기는 분쟁의 대부분은 날짜와 정산에서 시작됩니다. 만기 통보는 2개월 전까지 도달해야 하고, 월세는 산 날짜만큼 일할로 나눠야 하며, 보증금은 집을 넘겨주는 것과 동시에 받아야 합니다. 하나하나는 어렵지 않지만, 이사 준비로 정신없는 시기에 정확히 챙기기는 쉽지 않습니다.
이사노트는 주택임대차보호법, 공인중개사법 시행규칙, 공동주택관리법 등 공개된 법령과 통용되는 관례를 기준으로 만든 계산기와 가이드를 제공합니다. 계약 만기 6개월 전부터 이사 당일까지, 시점마다 필요한 도구를 골라 쓰세요. 회원가입도, 개인정보 입력도 없습니다.
이럴 때 쓰면 됩니다
전월세 계약은 시작할 때보다 끝낼 때 문제가 많이 생깁니다. 날짜와 금액을 정확히 알고 있으면 대부분의 다툼을 피할 수 있습니다.
계약 만기가 다가와 나갈지 말지 정해야 할 때
만기 6개월 전부터 2개월 전까지가 통보 기간입니다. 이 기한을 넘기면 묵시적 갱신이 되어 같은 조건으로 2년이 이어집니다. 통보는 문자처럼 기록이 남는 방법으로 하세요.
갱신·해지 통보기한 확인하기 →월 중간에 이사 나가 월세를 정산할 때
실제 일수로 나누는 방식과 30일 고정 방식이 함께 쓰입니다. 같은 날 퇴거라도 방식에 따라 금액이 달라지므로 정산 전에 어느 쪽으로 할지 확인하세요.
월세 일할계산 하기 →중개보수를 얼마까지 내야 하는지 모를 때
법정 상한이 정해져 있고, 월세 계약은 '보증금 + 월세 × 100'으로 환산한 금액이 기준입니다. 이 규칙을 모르면 상한을 넘겨 지불하기 쉽습니다.
중개보수 상한 확인하기 →아파트에서 이사 나가며 돌려받을 돈을 챙길 때
장기수선충당금은 관리비에 포함돼 매달 나갔지만 법적으로는 집주인이 부담할 돈입니다. 몇 년 살았다면 수십만원이 되기도 하는데 청구하지 않으면 그냥 지나갑니다.
장기수선충당금 계산하기 →
자주 묻는 질문
- Q. 집주인이 새 세입자가 구해져야 보증금을 준다고 합니다.
- 계약이 정상적으로 만료됐다면 반환 의무는 만료일에 발생하며, 새 세입자를 구하는 것은 집주인의 사정입니다. 반환이 지연되면 임차권등기명령을 신청한 뒤 이사하는 것이 안전합니다. 등기 없이 전입신고를 옮기면 대항력을 잃습니다.
- Q. 전입신고와 확정일자는 언제 해야 하나요?
- 이사한 날 바로 하는 것이 원칙입니다. 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 생기므로 하루를 미루면 그만큼 무방비 상태가 됩니다. 확정일자까지 받아야 우선변제권이 생깁니다.
- Q. 계산 결과가 법적 효력을 갖나요?
- 아닙니다. 공개된 법령과 널리 쓰이는 관례를 정리한 참고용 추정치입니다. 실제 분쟁이 생겼다면 대한법률구조공단이나 주택임대차분쟁조정위원회에 상담하세요.
- Q. 입력한 보증금·월세 정보가 저장되나요?
- 저장되지 않습니다. 모든 계산은 브라우저 안에서 이루어지며 서버로 전송되지 않습니다.
기준은 이렇게 관리합니다
이사노트가 다루는 숫자는 법령과 고시에서 나옵니다. 그리고 이 값들은 해마다 바뀝니다. 아래 항목은 매년 확인해 계산 로직과 설명을 함께 갱신하는 대상입니다.
- 주택임대차보호법의 통보 기한과 계약갱신요구권 요건 (2020.12.10. 이후 계약은 2개월 전 기준)
- 중개보수 상한요율표 (공인중개사법 시행규칙 별표1, 지자체 조례로 세부 조정)
- 계약갱신 시 증액 상한 (현행 5%, 지자체가 더 낮게 정할 수 있음)
- 공동주택관리법상 장기수선충당금 반환 규정과 의무관리대상 기준
계산 로직에는 경계값 중심의 자동 검증 테스트를 두어, 기준을 고칠 때 테스트도 함께 통과해야 배포되도록 했습니다. 화면에 표시되는 요율은 가능한 한 계산 로직의 값에서 직접 가져와 설명과 결과가 어긋나지 않게 합니다. 마지막 점검: 2026-08-02
작성 기준과 근거 자료, 오류 정정 절차는 편집 원칙에 공개해 두었습니다. 기준이 바뀌었는데 반영되지 않았거나 결과가 실제와 다르다면 문의하기로 알려주세요.