전월세 만기 통보, 언제까지 어떻게 해야 하나 — 묵시적 갱신 총정리

주택임대차보호법 제6조가 정한 기한은 이렇습니다. 임대인이 갱신을 거절하려면 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 통지해야 하고, 임차인이 나가겠다고 하려면 만기 2개월 전까지 통지하면 됩니다. 둘 다 통지하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.

여기서 '까지'는 상대방에게 도달하는 시점 기준입니다. 만기가 9월 15일이라면 7월 15일까지 임대인이 통지를 받아야 합니다. 발송일이 아니라 도달일이 기준이므로, 우편이 늦거나 연락이 닿지 않는 경우를 대비해 최소 며칠 여유를 두세요.

참고로 2020년 12월 10일 이전에 체결하고 한 번도 갱신하지 않은 계약이라면 임차인의 통보 기한이 '1개월 전'입니다. 지금 남아 있는 계약 대부분은 2개월 기준이 적용된다고 보면 됩니다.

법에 통보 방식이 정해져 있지는 않습니다. 전화 통화로 해도 법적으로는 유효하지만, 나중에 '그런 말 들은 적 없다'고 하면 증명할 방법이 없습니다.

• 1순위 — 문자·카카오톡: '2026년 9월 15일 만기에 계약을 종료하고 이사하겠습니다'처럼 만기일과 의사를 명확히 적고, 임대인의 답장까지 받아 캡처해 두세요.
• 2순위 — 통화 후 문자 확인: 통화로 이야기했다면 직후에 '방금 통화로 말씀드린 대로 만기 종료 의사를 확인드립니다'라고 문자를 남기세요.
• 확실한 방법 — 내용증명: 임대인이 연락을 피하거나 분쟁 소지가 있다면 우체국 내용증명으로 보내세요. 도달 사실 자체가 증거가 됩니다.

묵시적 갱신이 되면 계약은 전과 같은 조건으로 2년 연장됩니다. 보증금·월세도 그대로입니다. 다만 양쪽의 지위가 대칭이 아닙니다.

임차인은 묵시적 갱신 기간 중 언제든 해지를 통지할 수 있고, 통지가 임대인에게 도달한 날부터 3개월이 지나면 계약이 종료됩니다. 즉 3개월치 월세만 부담하면 중도에 나갈 수 있습니다. 반면 임대인은 이 기간 중 일방적으로 해지할 수 없습니다. 묵시적 갱신은 임차인에게 불리한 제도가 아니므로, 당장 이사 계획이 없다면 조급해할 필요는 없습니다.